Cách đây 8 tháng tôi mua một mảnh đất thổ cư 4 x 18m, nằm trong hẻm lộ giới 4m tại P.Tân Thới Hiệp, Q.12 (TP.HCM). Sau khi đặt cọc, chờ khoảng 3 tháng tôi được người bán thông báo đất chưa có đường ống thoát nước nên chưa làm được sổ và hẹn tôi chờ thêm một thời gian nữa.
Mới
đây người bán mới nói miếng đất đó thực chất nằm trên 2 lô đất (2 x 18m
ở lô này và 2 x 18m ở lô bên cạnh), 2 lô đất này do 2 anh em người bán
đứng tên (có sổ đỏ). Họ nói hồ sơ đất đã đưa lên quận và quận nói phải
lên thành phố xin tách thửa.
Xin hỏi với tình trạng đất như trên liệu tôi có làm được sổ đỏ? Cần tiến hành các thủ tục gì để hoàn tất việc đó? Quỳnh Trang Mai
Trả lời
Trước
đây việc tách nhập thửa không giới hạn diện tích tối thiểu. Từ ngày
25-2-2009, UBND TP.HCM ban hành quyết định số 19/2009/QĐ-UBND quy định
về diện tích tối thiểu khi tách thửa trên địa bàn thành phố. Việc tách
thửa phức tạp hơn nhiều.
Căn cứ khoản 1 và
khoản 3 điều 3 của quyết định này, trường hợp của bạn cần phải xem xét
diện tích thửa đất tách ra để hợp với thửa liền kề được phép có diện
tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định đã nói
(với điều kiện diện tích thửa đất còn lại phải lớn hơn hoặc bằng diện
tích tối thiểu được tách thửa).
Diện tích tối thiểu tại quận 12 như sau:
- Đối với đất ở chưa có nhà diện tích tối thiểu là 80m2, mặt tiền không nhỏ hơn 5m;
- Đối với đất ở có nhà diện tích tối thiểu là 50m2, mặt tiền không nhỏ hơn 4m;
Bạn
đối chiếu trường hợp tách thửa của một bên trong bên chuyển quyền sử
dụng đất cho bạn. Nếu phù hợp các điều kiện nêu trên, bên chuyển quyền
tách thửa bằng cách một bên tặng cho quyền sử dụng đất cho nhau trước
khi chuyển quyền sang cho bạn.
Sau khi cơ
quan quản lý nhà nước chấp thuận việc tách và hợp nhất các thửa đất,
người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận mới. Từ đó, lập thủ tục
chuyển nhượng theo thủ tục chung.
Luật sư Phan Thanh Thy
Văn phòng luật sư Hữu Luật